<p>Excelente oportunidad de inversión en un destacado local comercial en alquiler, ubicado en una zona estratégica y de alta afluencia en Av. Libertador.</p><div>Este inmueble se encuentra sobre un lote propio, sin expensas, lo que lo hace especialmente atractivo para diversos tipos de negocios y emprendimientos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div><br></div><div>Medidas del lote: 10 metros de frente por 20 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 200 m² en planta baja.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución: </span></div><div><br></div><div>El local se compone de dos niveles:</div><div><br></div><div>Planta baja: aproximadamente 190 m², ideal para montar un comercio, oficina o espacio gastronómico.<br></div><div><br></div><div>Planta alta: de unos 60 m², accesible mediante una escalera.</div><div><br></div><div>Terraza: cuenta con una amplia terraza de 110 m²</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Accesos y servicios:</span><br></div><div><br></div><div>Montacarga que conecta entre plantas, facilitando la carga y descarga de mercadería o mobiliario.<br></div><div><br></div><div>Vidrieras amplias: con una gran visibilidad y excelente exposición, ideales para negocios de retail, franquicias o publicidad visual.<br></div><div><br></div><div>Altísimo tránsito peatonal y vehicular: lo que garantiza alta circulación y visibilidad del local.<br></div><div><br></div><div>Zona consolidada: en una zona tanto comercial como residencial, con un entorno de gran dinamismo y crecimiento.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación y puntos de referencia:</span><br></div><div><br></div><div>Próximo a instituciones y lugares emblemáticos como el Colegio ORT, Club Ciudad de Buenos Aires, Estación de tren Belgrano C, Barrancas de Belgrano, y el Estadio River Plate.<br></div><div><br></div><div>Acceso rápido y conveniente a múltiples líneas de colectivo y la línea de tren Mitre, facilitando la llegada desde distintos puntos de la ciudad y alrededores.<br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para distintos rubros y actividades:</span><br></div><div><br></div><div>Este local es sumamente flexible, apto para gastronomía, retail, oficinas, franquicias o cualquier emprendimiento que requiera una excelente exposición y afluencia de clientes. Su amplísima superficie, distribución en dos niveles y espacios exteriores, junto con una ubicación privilegiada, hacen de esta propiedad una opción muy valiosa para quienes buscan establecerse en una zona consolidada y de alta circulación.<br><br>Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.<br></div><div><br>* Ley 5115: Disponible para personas con Capacidad Limitada * <br></div><div><br>CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>