<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote 10 x 30 m – Zonificación I1 – Defensa 2769 esq/ Venezuela, El Talar</span><div><br></div><div>Oportunidad estratégica en Defensa 2769, El Talar, Partido de Tigre.</div><div>Lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo (300 m²) con construcción existente de 75 m², ideal para uso inmediato o como base operativa mientras se proyecta un nuevo desarrollo.</div><div><br></div><div>&nbsp;Ubicación clave</div><div>A pocas cuadras de la Autopista Panamericana (Acceso Norte), con excelente conectividad hacia CABA y todo el corredor norte. Entorno consolidado con perfil productivo e industrial, con rápido acceso a centros logísticos, comerciales y transporte público.<br><br>1/2 cuadra del peaje y acceso a panamerica sentido oeste.<br>2 cuadras ruta 197</div><div><br></div><div>Zonificación I1 – Industrial Exclusiva</div><div>La zona I1 está destinada principalmente a actividades industriales y productivas, convirtiéndola en una alternativa sólida para emprendimientos fabriles, talleres, depósitos, logística liviana y servicios complementarios.</div><div><br></div><div>Principales indicadores urbanísticos:</div><div>• F.O.S. 0,60 (60% de ocupación del suelo).</div><div>• F.O.T. 1,00, permitiendo desarrollar hasta el total de la superficie del lote en distintos niveles.</div><div>• Usos industriales predominantes con posibilidad de anexar sectores administrativos vinculados a la actividad.</div><div><br></div><div>Esta clasificación resulta ideal para quienes buscan instalar una actividad productiva en una zona habilitada y consolidada, evitando conflictos de uso y maximizando el potencial constructivo.</div><div><br></div><div>Potencial de inversión</div><div>Por su metraje regular, conectividad directa a arterias principales y zonificación específica, el lote ofrece una combinación muy atractiva entre ubicación estratégica + normativa favorable + posibilidad de expansión futura.</div><div><br></div><div>Ideal para PyMEs, depósitos operativos, talleres especializados o desarrollo industrial a escala media.</div><div><br>Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.<div><br></div><div>LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS.</div><div>CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623</div><div><br></div><br><br></div> <br />